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房产

上海试点石库门改造

时间:2017/11/4 16:49:50  作者:  来源:  查看:27  评论:0
内容摘要:原标题:上海试点石库门“春阳里”改造,“72家房客”将有独立厨卫  保留旧式里弄的特色外墙,整体改造房屋内部,户均得益面积超过3.5平方米,“72家房客”将每户都有独立厨卫。  作为上海市风貌保护街坊之一,位于上海虹口的东余杭路211弄春阳里于2016年正式启动更新改造项目,目前...
原标题:上海试点石库门“春阳里”改造,“72家房客”将有独立厨卫

  保留旧式里弄的特色外墙,整体改造房屋内部,户均得益面积超过3.5平方米,“72家房客”将每户都有独立厨卫。

  作为上海市风貌保护街坊之一,位于上海虹口的东余杭路211弄春阳里于2016年正式启动更新改造项目,目前,首批试点房屋已完成土建工作,将进行室内装修,预计今年底明年初可完成。

  在11月1日由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、上海市房地产科学研究院共同主办的“城市更新与既有建筑修缮改造技术交流会”上,上海章明建筑设计事务所主任建筑师邢朱华进行主题演讲,详细介绍了此次春阳里改造。
上海试点石库门改造

  上海市房屋管理局副局长冷玉英在交流会致辞中透露,为推动城市更新,上海将把房屋使用功能不完善、配套设施不健全、安全存在隐患、群众要求迫切的各类旧住房纳入“留改拆”工作范围。上海市住建委、市房管局正会同市相关部门,研究制定相关推进政策。

上海试点石库门改造“72家房客”将有独立厨卫

  上海老式石库门里弄春阳里全貌。 ?本文图片均由受访者提供

  风貌保护与民生实惠之间的平衡

  在邢朱华看来,随处可见的里弄是城市肌理的底纹,同豪华挺拔的公共建筑一起,组成了上海的城市风貌。

  里弄本身还有着独特的半开放街巷空间、类型化的建筑外形与集约化的内部格局。而最重要的一点,就是里弄居住性质的本身。

  春阳里位于虹口区东余杭路211弄,建于1928-1932年间,是一处较为标准的后期老式石库门里弄社区。目前春阳里内有住户1181户,每单元最少2户,最多8户(厢房部分最多10户),折算居住面积最小2.2平方米,最大67平方米,且存在40余种部位混搭。

  2016年,“春阳里”被正式列为上海市风貌保护街坊。同年,虹口区正式启动“春阳里”风貌保护街坊更新改造项目。改造目标主要有两个:一是保护春阳里的特色旧里风貌,二是要做到居民户内厨卫独用。

  “春阳里改造面临的首要困难,是取得风貌保护与民生实惠之间的平衡。”邢朱华告诉记者,旧式里弄设计初衷是一户独用一单元,但实际使用中,出于经济考虑,租户往往将空置的房屋转租给下一级租客,长而久之,旧式里弄就成为容纳“七十二家房客”的密集住宅。

  1949年后,虽然大部分里弄成为公房,但这种居住密度仍然未有好转——主管部门或居民普遍搭建天井、晒台内部阁楼,来拓展居住空间。

  这些搭建部分,成为恢复里弄风貌过程中,必须考虑的重点对象。“对搭建的拆留原则一方面决定了风貌恢复的力度,但另一方面也直接折损了居民的居住面积,给改造的推进带来直接的困难。” 邢朱华说。

上海试点石库门改造“72家房客”将有独立厨卫

  “春阳里”原貌。

  户均得益面积达3.5平方米以上

  春阳里改造,首先选择了2-24号作为试点。

  2-24号共12个单元46户居民,计租空间最小5.4平方米,最大42平方米;价值从前楼前厢房,三层阁、前客堂、晒搭、亭子间、后楼后厢房、后客堂、灶间、单二层阁依次递减。

  如何解决风貌与民生之间的矛盾?项目组决定从五个层面来进行。

  第一层面是里弄整体风貌的留存,主要原则是维持巷弄空间与现有建筑尺度。针对单体建筑来说“不长高、不长胖”,外轮廓线维持不变,所有小区内违法搭建根据实际情况尽量拆除。

  第二层面是建筑单体外立面的风貌留存,主要考虑通过保留原建筑外墙来实现。部分不得不拆除的墙面,也要尽可能地保留外墙红砖、木门等构件,清洗整理后原材回用。改建后,为改善阁楼空间,屋面坡度适当加大,对后搭建的老虎窗、烟囱等构件结合风貌,作统一规划设计。

  第三层面是户内空间的改善,比如挤压楼梯间空间与公共空间,较为平均地分配到各户户内,实现厨卫功能户内独用、户内通风。

  春阳里试点项目定稿方案中,户均得益面积达3.5平方米以上,厨卫功能的平均面积在5平方米左右,换言之,每一户居民用最多不超过1.5平方米的居室面积,换得了户内独用的厨卫功能。“这一目标的实现主要通过整合楼梯间与公用空间的方式取得。”邢朱华说。

  第四层面是装配式构件与其他新技术的采用,比如运用节能环保新材料、提升建筑耐火与结构安全性。

  第五层面是外部环境的改善——包括安装日常视频监控、建立安全整洁的小区环境。

上海试点石库门改造“72家房客”将有独立厨卫
上海试点石库门改造

  “春阳里”改造后的效果图。

  上海正积极推进各项保留保护改造试点

  城市更新已成为上海城市发展的主要方式。

  目前,上海市住建委正积极推进各项保留保护改造试点,开展抽户改造、内部整体改造、局部拆除重建。

  根据此前发布的《上海市城乡建设和管理“十三五”规划》,上海将加大旧区改造力度,重点推进中心城区集中成片二级旧里以下房屋改造,“十三五”时期,中心城区拟完成成片二级旧里以下房屋改造240万平方米。全面启动郊区城镇旧区改造。重点推进已批方案的“城中村”改造,按照“成熟一个、改造一个”原则,再启动部分居住条件困难、安全隐患突出、群众要求强烈的“城中村”改造。

  同时,通过旧住房综合改造、旧住房拆除重建、旧小区综合治理、居住类优秀历史建筑修缮等方式,多途径、多渠道地改善市民居住条件。“十三五”时期,实施各类旧住房修缮改造5000万平方米。

  此外,作为2017年“世界城市日”主题活动之一的“2017上海国际城市与建筑博览会”于10月31日-11月2日在国家会展中心举行。本届城博会由联合人居署、上海市住房和城乡建设管理委员会、中国城市规划学会、中国建筑学会共同主办,上海世界城市日事务协调中心协办,上海市绿色建筑协会承办,共分为12个主题展区,近5万平方米展示面积,涵盖城市设计规划、交通、地下空间开发利用、环境保护、海绵城市、园林绿化、BIM技术、城市基础建设等各个方面。

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